Bereken gratis en direct je kosten koper in 2026. Vul de koopsom en je hypotheek in en zie meteen alle kosten bovenop de koopsom op een rij.
De losse kostenposten
Er staan gemiddelde bedragen voor 2026 ingevuld. Heb je al offertes? Pas de bedragen dan aan. Wat je niet nodig hebt, zet je op 0.
Verplicht om te kunnen rekenen. De andere velden mag je aanpassen of op 0 laten staan. Klik op een ? voor uitleg.
Met deze gratis rekentool zie je in een paar seconden hoeveel geld je naast de koopsom nodig hebt om een huis te kopen. Vul de koopsom en je hypotheekbedrag in, kies je situatie voor de overdrachtsbelasting en pas eventueel de losse kostenposten aan. De tool telt alles op en laat zien welk deel je uit eigen geld moet betalen en welk deel je mag aftrekken van de belasting. Er wordt gerekend met de tarieven van 2026. Alles gebeurt lokaal in je browser: er wordt niets opgeslagen of verstuurd.
Staat er bij een huis "kosten koper" of "k.k." achter de vraagprijs, dan betekent dat: de kosten van de overdracht zijn voor de koper. Je betaalt dus niet alleen de koopsom, maar ook de belasting en de rekeningen die bij de aankoop horen. Bij bestaande woningen is dit de standaard.
Bij nieuwbouw zie je meestal "vrij op naam" of "v.o.n.". Dan zitten de overdrachtskosten al in de prijs en betaal je geen overdrachtsbelasting. Je hebt dan nog wel kosten voor je hypotheek, zoals de hypotheekakte en het advies.
Kosten koper is een verzamelnaam. Deze posten kom je in de praktijk tegen:
| Kostenpost | Bedrag in 2026 | Altijd nodig? |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 0%, 2% of 8% van de koopsom | Ja, bij bestaande bouw |
| Notaris: akte van levering | € 700 tot € 1.200 | Ja |
| Notaris: hypotheekakte | € 700 tot € 1.200 | Alleen met hypotheek |
| Taxatie van de woning | € 500 tot € 800 | Bijna altijd met hypotheek |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | € 1.500 tot € 3.500 | Bijna altijd met hypotheek |
| NHG: borgtochtprovisie | 0,4% van de hypotheek | Alleen met NHG |
| Aankoopmakelaar | € 2.500 tot € 5.000 of ongeveer 1% | Nee, je kiest zelf |
| Bouwkundige keuring | € 350 tot € 700 | Nee, wel verstandig |
| Bankgarantie | Ongeveer 1% van de waarborgsom | Alleen als je die nodig hebt |
Bij elkaar komt dat meestal uit op ongeveer 3% tot 6% van de koopsom. Bij een goedkopere woning wegen de vaste bedragen zwaarder mee, dus dan is het percentage hoger. Ben je starter en betaal je geen overdrachtsbelasting, dan blijft het meestal onder de 3%.
De overdrachtsbelasting is een percentage van de koopsom en daardoor bijna altijd de dikste rekening. In 2026 zijn er drie tarieven voor woningen: 0% voor starters onder de 35 die zelf in de woning gaan wonen en niet meer dan € 555.000 betalen, 2% voor iedereen die er zelf gaat wonen maar niet onder de vrijstelling valt, en 8% voor woningen die je niet zelf gaat bewonen, zoals een verhuurpand of een tweede woning.
Let op bij de startersvrijstelling: de grens van € 555.000 is alles of niets. Betaal je één euro meer, dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaal je 2% over de hele koopsom. Wil je hier dieper in duiken? Gebruik dan de overdrachtsbelasting calculator.
De notaris maakt twee documenten. De akte van levering zet de woning op jouw naam; die heb je altijd nodig. De hypotheekakte legt de afspraken met je geldverstrekker vast; die heb je alleen nodig als je met een hypotheek koopt. Laat je beide aktes bij dezelfde notaris maken, dan krijg je vaak een pakketprijs. Notaristarieven zijn vrij, dus offertes vergelijken loont: het verschil tussen de goedkoopste en duurste notaris in een stad loopt makkelijk op tot enkele honderden euro's.
Een geldverstrekker wil weten wat de woning waard is en vraagt daarom om een taxatierapport van een erkende taxateur. De adviseur helpt je bij het kiezen en aanvragen van je hypotheek en rekent daar advies- en bemiddelingskosten voor. Bij een onafhankelijke adviseur ben je meestal meer kwijt dan bij een bank, maar die kan wel bij alle geldverstrekkers kijken in plaats van bij één.
Met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) springt het waarborgfonds bij als je je hypotheek door pech niet meer kunt betalen en je huis met verlies wordt verkocht. Daarvoor betaal je eenmalig 0,4% van je hypotheekbedrag. In ruil daarvoor krijg je bijna altijd een lagere rente, waardoor je die premie er meestal binnen een paar jaar weer uit hebt. In 2026 kun je met NHG maximaal € 470.000 lenen, of € 498.200 als je een deel van dat geld gebruikt om je woning te verduurzamen.
Je telt simpelweg alle losse posten bij elkaar op. Alleen de overdrachtsbelasting is een percentage; de rest zijn vaste bedragen.
Stel: je koopt een huis van € 400.000 om zelf in te wonen, je bent 38 jaar en je sluit een hypotheek van € 400.000 af zonder NHG. Je gebruikt geen aankoopmakelaar.
Dat is 3,3% van de koopsom. Je hebt in totaal € 413.000 nodig. Omdat je maximaal € 400.000 kunt lenen, moet je die € 13.000 uit eigen geld betalen. Was je onder de 35 geweest met de startersvrijstelling, dan was je € 5.000 kwijt geweest in plaats van € 13.000.
Je mag sinds 2018 maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. De kosten koper vallen daar helemaal buiten, dus die moet je zelf betalen. Reken bij een gemiddelde woning dus op enkele duizenden tot tienduizenden euro's spaargeld. Dit bedrag staat in deze tool bij "Zelf betalen uit eigen geld".
Er is één uitzondering: ga je de woning verduurzamen, bijvoorbeeld met isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp, dan mag je daarvoor in veel gevallen extra lenen boven de waarde van de woning. Dat geld is bedoeld voor de maatregelen zelf en niet voor je kosten koper.
Een deel van je kosten mag je bij de aangifte inkomstenbelasting aftrekken. De regel is eenvoudig: kosten die je maakt om de hypotheek te krijgen zijn aftrekbaar, kosten voor het huis zelf niet. Je trekt ze eenmalig af in het jaar waarin je ze betaalt.
In deze tool zie je bij "Aftrekbaar als financieringskosten" direct om welk bedrag het gaat. In de tabel staat per post of hij aftrekbaar is. Bewaar de rekeningen goed, want je hebt de bedragen nodig bij je aangifte.
Velden met een sterretje (*) moet je invullen, anders kan de tool niet rekenen. Achter de meeste velden staat een vraagteken: klik daarop voor uitleg over die kostenpost.
Onder de invoervelden verschijnt meteen het blok "Resultaat". Daarin staat het totaalbedrag, hoeveel procent van de koopsom dat is, hoeveel eigen geld je nodig hebt en welk deel je mag aftrekken. In de tabel eronder zie je alle kostenposten los van elkaar, met per post of die aftrekbaar is.
Reken op ongeveer 3% tot 6% van de koopsom als je 2% overdrachtsbelasting betaalt. Val je als starter onder de vrijstelling van 0%, dan blijft het meestal onder de 3%. Het exacte percentage hangt af van je hypotheekbedrag en van de keuzes die je maakt, zoals wel of geen aankoopmakelaar. Bij een goedkoper huis ligt het percentage hoger, omdat de vaste bedragen voor notaris en advies dan zwaarder wegen.
Bij 2% overdrachtsbelasting kom je met een notaris, taxatie en hypotheekadvies uit op ongeveer € 13.000, oftewel 3,3% van de koopsom. Neem je ook een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring, dan loopt dat op naar zo'n € 17.000. Val je onder de startersvrijstelling, dan blijft er ongeveer € 5.000 over.
Nee. Je mag maximaal 100% van de waarde van de woning lenen en de kosten koper vallen daarbuiten. Je moet ze dus uit eigen geld betalen. Alleen voor het verduurzamen van je woning mag je in veel gevallen extra lenen, maar dat geld is bedoeld voor die maatregelen en niet voor je kosten koper.
Nee, nieuwbouw koop je vrij op naam. De overdrachtsbelasting en de akte van levering zitten dan al in de prijs. Je betaalt wel de kosten voor je hypotheek: de hypotheekakte, het advies en eventueel de NHG-premie. Reken bij nieuwbouw daarnaast op extra kosten voor bouwrente en het afwerken van de woning.
Het grootste deel betaal je op de dag dat je bij de notaris tekent. Je krijgt vooraf een nota van afrekening met alle posten erop en je maakt dat bedrag over naar de notaris. De kosten voor een bouwkundige keuring of een aankoopmakelaar betaal je vaak eerder, direct aan het bedrijf zelf.
Alleen de kosten die je maakt om de hypotheek af te sluiten: de notariskosten voor de hypotheekakte, de taxatie, het hypotheekadvies en de NHG-premie. De overdrachtsbelasting, de akte van levering, de aankoopmakelaar, de bouwkundige keuring en de bankgarantie zijn niet aftrekbaar. Je geeft de aftrekbare kosten eenmalig op bij je aangifte, onder financieringskosten.
Nee, dat kies je zelf. Een aankoopmakelaar kost meestal tussen € 2.500 en € 5.000 en helpt je met zoeken, bezichtigen en onderhandelen. In een krappe markt verdient dat zich soms terug in een lagere koopprijs of betere voorwaarden. Koop je zonder makelaar, zet de post in deze tool dan op 0.
In het koopcontract staat vaak dat je binnen enkele weken een waarborgsom van 10% van de koopsom stort of een bankgarantie afgeeft. Dat is een zekerheid voor de verkoper voor het geval je je afspraken niet nakomt. Een bankgarantie kost meestal ongeveer 1% van dat bedrag. Heb je genoeg spaargeld, dan kun je ook zelf de waarborgsom storten; dat kost niets extra.
Nee. De berekening draait volledig in je eigen browser. De koopsom, je hypotheekbedrag en de kostenposten verlaten je apparaat niet en worden nergens opgeslagen of verstuurd.
JaHandig